小遣い稼ぎに0.3円程度のクラウドライティングをしている底辺の戯言。主に不採用になった記事を載せたりします。まあ、何かの参考にしていただければ幸い。
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不動産投資とは、不動産を利用して利益を得る投資方法です。仕組みとしては、大きくわけて2つで不動産を売買することで得られるキャピタルゲインと、不動産を運用することで得られるインカムゲインがあります。一般的に不動産投資では、キャピタルゲインを狙いつつ、売り時になるまでインカムゲインで収益を得るというものです。これは日本を含めて多くの国では土地転がしと呼ばれる転売を防ぐために、短期間で不動産を売買するには税率が高くなるという問題があり、単純に土地を購入し売却するといったキャピタルゲインではよほどのことがない限りキャピタルゲインを得ることができないためです。また日本では地価は下落傾向にあるためキャピタルゲインよりもインカムゲインが重視されますし、また不動産を収益化しておくことでキャピタルゲインも多く得ることができます。しかし、これら不動産投資をするには多額の資金が必要です。そのため比較的資金が小さくても始められるのがみんなで大家さんのような出資型の不動産投資です。
みんなで大家さんのような不動産投資商品の仕組みとしては、ひとつの不動産投資物件に対して、多くの投資家が出資するというもので、その運用益を配当として得るというものです。みんなで大家さんのような不動産では期限が設けられており、その期限が来れば投資した資金は払い戻される仕組みとなっています。運用期間は物件によって異なってきます。このためみんなで大家さんでは物件を見ながら投資することが可能です。利回りに関しては5％以上が一般的で、預貯金や株式の利回りと比べると倍以上と高めです。ただし、この利回りは自身が不動産投資を行うものと比べるとかなり低く設定されていることに留意する必要があります。ただ利回りが低いぶんだけ安定した収益を運用期間中に得ることが可能です。
資産運用としては、金融投資が一般的に知られますが、不動産投資も堅実な方法のひとつです。ただ不動産投資といってもいくつかの種類があり、自らが経営に携わるものと不動産開発会社が提供している投資用の物件を購入するものがあります。後者の場合には管理費用などから得られる運用利益は少なくなりますが、煩雑な不動産経営に関わる必要がないので、副業として行うことが可能です。そのような投資用の不動産を提供している会社のひとつがFJネクストです。FJネクストは財産運用を目的としたマンション販売を主に行っている会社で東証一部にも上場しています。特に投資用マンションを販売しているので、比較的価格帯の高いマンションで投資を行うことができます。
FJネクストを利用するメリットとしては、FJネクストが展開しているマンションの良さにあります。一般的に不動産投資では、私設年金や生命保険の確保といったものがあります。私設年金とは将来得られる不労所得のことで、これを年金代わりとして利用することです。またマンション投資においてローンを組んでいる場合には団体信用生命保険の存在があります。これは生命保険とは異なって掛け金が低く抑えられている一方で、ローンの債務者が死亡した場合には、ローンが全額補償されるというものです。このため残された家族に対して十分な資産を残すことが可能です。マンションでは需要が重要ですが、FJネクストでは首都圏を中心に展開しているので収益性も安定しています。
不動産の収益化の方法としては、誰かにその不動産を利用してもらうことによって賃料などを得るといったものです。この種類としてはマンション、アパートや家などを賃貸住宅として貸し出すという方法や駐車場として貸し出す方法があります。しかし、これらにはイニシャルコストもランニングコストも掛かるなどリスクも伴うものです。一方でリスクを少なくして、収益化できる方法としては民泊があります。これは空き家や空き部屋を旅行者に一定期間貸し出すというものです。これら民泊が行えるようになったのがairbnbなどの旅行者と部屋を貸したい人とを結びつけるソーシャルメネットの発達によるものです。このため収益化をするにはairbnbに登録するだけでも簡単に行えます。
airbnbなどを利用するメリットは決済まで行ってくれるので、ホテルなどで必要とされるフロント業務が省略できるということです。このため利用者は訪問するだけで利用できるメリットがあり、また貸し出す側も接客をする必要もありません。しかし、これら簡易な業務も行うのが面倒な場合には運用代行業者に依頼することで手間なく収益化することができます。運用代行業者では、airbnbなどのソーシャルネットへの登録から収益化したい家や部屋を貸し出せるように改装する手配、また消耗品や清掃などを行ってくれます。運用代行を利用することで手間なく収益化することができますし、また運用代行に掛かる費用も多くの業者が完全成果報酬となっており、民泊として稼動していない場合には費用が発生しない仕組みとなっています。
営業支援とは、営業活動における情報を一元管理して活動そのものを効率化するというものです。英語ではSalesForceAutomationと呼ばれており、略してsfaとも呼ばれます。sfaの基本としては、営業活動に関連する情報の記録と管理です。例えば名刺情報を一元管理することができればアポイントメントを取るさいに有利になりますし、多重で営業活動をしてしまうといった無駄を省くことができます。また商談中の情報を共有することで商談の進み具合を知ることができますし、また必要に応じて、人員をそれらに振り向けることで成約の可能性を高めることが可能です。また情報の管理によって社員の能力を見極めることができ、適切な人員の配置をすることで人材リソースを最大限に活用することができます。
sfaを導入するメリットはその情報の共有化ですが、一方でsfaで導入されることによって、それらがデジタルデータとして記録されるのでsfa以外に活用できるというメリットも存在します。例えば既存顧客との関係を管理するシステムではcrm(CustomerRelationshipManagement)と呼ばれます。sfaでは見込み客を対象として活動していますが、契約が成約すれば既存顧客となるため、sfaのデータはすなわちcrmにもすぐに活用することが可能です。また顧客管理をしっかりすることで、再度の営業活動をすることで継続的に仕事の受注を受けることが可能になるなど会社の経営を行う上でも有利に働きます。
賃貸保証とは主に個人が部屋を借りるさいに、そのさいに必要とされる連帯保証人に、契約に基づいた保証料を支払った賃貸保証会社がなってくれるというものです。賃貸保証会社は、契約に基いて定められた期間だけ連帯保証人としての役割を果たしてくれるもので、家賃を滞納した場合には、代わりに支払ってくれます。ただし支払われた家賃は後日に賃貸保証会社が回収します。賃貸保証会社が利用される理由としては、連帯保証人の存在です。連帯保証人は親族などがなるのが一般的でしたが、核家族化やまた遠方に居住しているといった場合には適切な人を用意することができません。このようなことから、部屋を借りるには連帯保証人を用意するのが最大の障壁になっていましたが、これを保証料の支払いによって賃貸保証会社が行ってくれるというものです。
賃貸保証会社を利用するメリットは、借りる側にとっては連帯保証人の代わりに保証料を支払うことで用意できることです。一方で貸す側にとっては、遠方の連帯保証人と違って近隣の賃貸保証会社の方が滞納された賃料の回収がし易いといったメリットがあります。このため一部の賃貸では、連帯保証人に賃貸保証会社を指定しているケースもあります。一方で賃貸保証会社といっても様々な種類があり、それぞれ保証料や保証内容が異なるため借りる側としては気をつけなければいけません。例えば保証料は1年から2年契約で賃料の1ヶ月分から2ヶ月分といったところもあれば、12ヶ月分から24ヶ月と賃料と同等の保証料が設定されるところもあります。また定額のところもあります。保証内容も数ヶ月程度の家賃滞納しか対応しないケースもあるため、保証料と保証内容をしっかりと理解しておく必要があります。