不動産投資とは、不動産を利用して利益を得る投資方法です。仕組みとしては、大きくわけて2つで不動産を売買することで得られるキャピタルゲインと、不動産を運用することで得られるインカムゲインがあります。一般的に不動産投資では、キャピタルゲインを狙いつつ、売り時になるまでインカムゲインで収益を得るというものです。これは日本を含めて多くの国では土地転がしと呼ばれる転売を防ぐために、短期間で不動産を売買するには税率が高くなるという問題があり、単純に土地を購入し売却するといったキャピタルゲインではよほどのことがない限りキャピタルゲインを得ることができないためです。また日本では地価は下落傾向にあるためキャピタルゲインよりもインカムゲインが重視されますし、また不動産を収益化しておくことでキャピタルゲインも多く得ることができます。しかし、これら不動産投資をするには多額の資金が必要です。そのため比較的資金が小さくても始められるのがみんなで大家さんのような出資型の不動産投資です。

みんなで大家さんのような不動産投資商品の仕組みとしては、ひとつの不動産投資物件に対して、多くの投資家が出資するというもので、その運用益を配当として得るというものです。みんなで大家さんのような不動産では期限が設けられており、その期限が来れば投資した資金は払い戻される仕組みとなっています。運用期間は物件によって異なってきます。このためみんなで大家さんでは物件を見ながら投資することが可能です。利回りに関しては5％以上が一般的で、預貯金や株式の利回りと比べると倍以上と高めです。ただし、この利回りは自身が不動産投資を行うものと比べるとかなり低く設定されていることに留意する必要があります。ただ利回りが低いぶんだけ安定した収益を運用期間中に得ることが可能です。