サブリースとは、日本語では一括借り上げとも訳されるもので、サブリースを行う不動産会社や管理会社がマンションやアパートなど賃貸物件を借り上げ、その上で賃貸経営を行うというものです。オーナーにとっては本来、得られる家賃収入が減るもののサブリースでは契約に基いて賃料が支払われるので空室に関わらず安定した収入を得られます。
サブリースに必要とされる費用としては管理費があります。サブリースを契約するさいには、建物の管理も同時に契約することになるためです。このため管理委託に必要な費用を支払う必要があります。
これは建物の管理委託だけを行っても必要な費用になりますが、管理委託だけの場合には空室でも費用を支払わなければいけないのに対して、サブリースの場合には部屋が空室でも契約に基いて賃料が支払われるといった違いがあります。
なお、サブリース契約をした場合には、家賃の１割から２割程度減額された金額が賃料として支払われ、手取り収入は減りますが、空室でも支払われるので安定した収入を得ることが可能です。
サブリース契約のメリットは、安定した収入を得られるという一点です。
通常であれば、部屋が空室になれば収入そのものが途絶えてしまいますが、空室でも賃料は支払われます。また入居者への対応もすべて行ってくれるので、オーナーが煩雑な管理に参加する必要がないところが良い点といえます。
一方で契約は２年毎に行うのが一般的で、金額は建築年数の経過などを理由に年々引き下げられる傾向にあります。また敷金や礼金といったオーナーのところへ入るお金も入らなくなります。このため将来的には確実に収益性が悪化することになります。
どんな物件でも良いわけではなく、建物の築年数や収益性から契約するかを判断します。このため、入居者と同様にオーナーもサブリースを行う会社を選ぶ必要がありますし、反対に契約を行ってくれる物件は優良物件と会社が認めることにもなります。
ただはじめて契約するさいには良い条件でも将来的に値下げを要求してくるケースが多々ありこれらがトラブルとなっている事例もあり、注意が必要です。また建物の管理委託は行えても、修繕に必要なコストはオーナーの自己負担となるため、本来得られる家賃収入が減るぶん修繕に必要な費用を賄うのが難しくなるリスクがあります。
サブリースを利用するさいには、単に一括で借り上げてもらうというのではなく会社に賃貸物件として貸し出すといった姿勢である必要があります。このため将来的な収入を計算し、経営の計画を立てて、その上で利用するかどうかを判断することが失敗しない上で大切です。
【なんで不採用なのか自己分析】
タイトルは指定なので、載せませんが、サブリースに対する疑問に答えるという単価2.7ぐらいの案件。
不採用理由は疑問に答えていないという点でしょうか。自己負担よりもサブリースに関する説明に終始しているところが原因かな。説明案件なら通った可能性があるかも？
【記事案件の内容に関する感想】
ライティングで多い話題がサブリース。
悪評も多いけど要はサブリースに何を求めるのかがポイントなんだろうと書いていて思います。
サブリースのリスクとしては、契約更新時に賃料の引き下げを求められるケースのようで、最初の契約の金額を鵜呑みにするとひどい目に遭うみたい。さらに契約を更新しないってケースもあるみたいです。まあ、NHKのクローズアップ現代でも特集されてましたが、新築のアパートを建ててサブリースを持ちかけてくるものは、その仕組み上、ほぼ失敗すると思います。
一番いいのは大家がすべてに対応することなんでしょうけど、それが難しい場合には部分的な管理業務の委託でしょうか。あとはよほど信用できる不動産会社に貸すぐらい。それにサブリースをする場合にはよほど立地が良くて収益は減るけど管理一切はやりたくないって人向けのものだと思います。
んま、そんな記事を書いているわたしですが、不動産なんか持つほどのお金なんかありませんけどね
宝くじでも当たれば…そうさね。駅前のそこそこの立地でコインパーキングか、日照条件の良い土地を探して太陽光発電だろうか。理由は、いずれもリスクはあるけど原状回復にかかるコストが低いので撤退するのが容易という点。建物なんか持ったら解体するだけで数百万円掛かるんですから…。
